Défiscaliser avec un investissement immobilier à Bordeaux

Défiscaliser avec un investissement immobilier à Bordeaux

Un nouveau dispositif mis en place par le ministre du Logement permet une défiscalisation faite à partir d’investissement immobilier neuf. Il s’agit de la loi Pinel. Cette nouvelle loi est valable depuis le 1er janvier 2013 jusqu’au 31 décembre 2016. Elle n’est valable que pour les investissements locatifs et non pour les résidences principales achetées en neuf. Ces logements doivent être mis en location pour au moins 6 ans de contrat. Un investisseur ne doit investir dans plus de deux logements par an.

Comment bénéficier de la défiscalisation ?

Pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation en loi Pinel, des conditions sont à respecter. Pour cela, il faut louer un logement acquis neuf, qu’il soit totalement achevé ou presque. La vente doit se faire entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Aussi si vous voulez réaliser ce type d'investissement, il serait temps de commencer dès maintenant à chercher des programmes neufs pinel sur Bordeaux.

Le logement doit également être louable. Il doit donc répondre à des Tests de performances énergétiques suivant les normes classées BBC, RT 2012. L’investisseur doit trouver un locataire pour une durée d’au moins 6ans.

À part cela, le prix d’achat du logement doit être inférieur ou égal à 5 500€/m2. Il doit également figurer dans des zones bien limitées par la loi Pinel elle-même. Un contrat de location en bon et due forme doit être signé au plus tard après les 12 mois suivant l’acquisition du bien. Il est important de respecter le plafonnement des ressources du locataire en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique où se situe le bien. Il est à noter que la défiscalisation sous la loi Pinel n’est pas cumulable avec les divers dispositifs précédents.

Un petit exemple

Voici une simulation de défiscalisation sur Bordeaux, pour vous donner une idée des opportunités. Si un investisseur achète un appartement neuf, avec deux pièces à 221 000€ à Ginko, qui est un des quartiers de Bordeaux, la défiscalisation peut se présenter ainsi :

Supposons que le contribuable souhaite défiscaliser son bien sur 9 ans. Il devra donc payer un impôt de 221 000 x 18%. Cela fait un total de 39 740 € étalés sur les 9 ans de contrat de location choisi. Cet acquisiteur pourra donc obtenir une réduction d’impôt de 4 420 € par an. Ce qui est assez énorme.

Estimons ensuite le loyer Pinel imposé par la loi. Supposons que cet appartement dispose d’une surface de 64,73 m2 et de 10,26 m2 de terrasse. Après le calcul, le loyer ne doit pas dépasser les 679€. L’investissement peut ainsi s’avérer être très rentable.

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